Le nouvel immeuble restitue la continuité du front urbain. Son socle accueille deux commerces, ses étages offrent des loggias superposées qui reprennent les lignes de balcons des immeubles Belle Epoque de part et d’autre. Ces loggias, groupées par paires afin d’équiper les quatre logements présents à chaque étage, constituent le plus innovant des dispositifs mis en œuvre pour garantir aux résidents un confort d’été de haut niveau. Conçu par l’agence, ledit dispositif fait l’économie d’une climatisation. Il permet de ventiler naturellement les logements sans avoir à ouvrir les fenêtres, luxe appréciable dans ce contexte urbain bruyant. Une prise d’air extérieur équipe chacune des loggias, sur le côté des volets repliables dont elles sont pourvues. L’air puisé passe par des pièges à son avant de traverser les logements. A l’arrière de ceux-ci, il est aspiré dans un puits qui l’évacue en toiture, par convection, procédé emprunté à l’architecture niçoise traditionnelle.
Les loggias ont également l’intérêt de former de véritables extensions des appartements, avec leurs deux mètres de profondeur, ainsi que leurs volets, très finement perforés, qui les protègent du dehors en faisant filtre visuel et solaire. Les autres dispositifs concourant au confort d’été sont le facteur solaire des vitrages, la structure en béton qui apporte son inertie thermique, et la forte isolation extérieure, constituée de matériaux biosourcés : liège, fibre de bois, fibres végétales avec du métisse en toiture. Le reste de la parcelle est libéré et aménagé en places de stationnement extérieures généreusement arborées. Le projet reconstitue ainsi une présence végétale dans cet îlot auparavant très minéral. De plus, l’accès piéton s’articule autour d’un patio planté. Enfin, un jardin partagé à l’usage des résidents a été réalisé en toiture.
